2023年，广东君龙律师事务所携手广大客户，全面加强专利申请高质量建设，取得显著成效，有力保障了客户的专利权益并助推不断提升创新能力。现从2023年君龙律所代理授权的专利中精心挑选出具有代表性的10佳典型案例，覆盖智能穿戴、机械、集成电路、人工智能、通信、生物医药等技术领域。
以下对这些案例做概要介绍，并阐述典型意义。
案例九 为物业管理数字化转型注入新动能
授权专利名称为“一种基于图像识别的入户访问方法和计算机可读存储介质”（专利号： ZL202311152298.3），专利权人为中海物业管理有限公司（以下简称中海物业公司）。
本专利属于物业管理信息技术领域。现有技术中，物业管理入户访问需要事先电话联系，敲门入户常遇到住户不在家等入户访问效率低、花费时间长、不精准等问题。为此，本专利提供一种入户访问方法（如图9.1所示），主要是在拍摄终端、云端服务器和访问人员的通信终端之间，通过图像采集、图像处理和信息传递的方式建立起关联关系，使得入户访问这一物业日常管理行为具有精准性和高效性，有利于降低成本。
本专利审查授权过程中，收到两次审查意见，均认为各项权利要求不具有创造性。对此，我们一是充分阐述本申请的发明构思，并与对比文件进行全面对比分析，得出在技术问题的提出、技术方案的选择和技术效果的实现等方面，对比文件难以结合产生本申请的发明构思。二是对审查意见中的错误观点进行有针对性的抗辩，对比文件1公开的是对小区楼房中住户的居住情况进行统计的方法，与本申请的入户访问的方法之间并没有必然关联。三是对本申请的创新内容进一步说明，亮窗识别和楼层识别是针对同一建筑外墙，在不同曝光条件下拍摄的两个图像分别进行处理，再进行叠加合成，得到混合识别图。最终获得授权。
【典型意义】
本专利是专利权人为提高入户访问的准确性和效率进行的技术创新，属于数字信息技术在物业管理领域中的一种典型应用。该专利的主要特点就是采用分离式的实施主体之间进行信息处理和传递，利用的都是成熟的商品成件，不需要额外的硬件成本开销，适用性强并且实现成本低。
中海物业公司一直以来高度重视法律合规与知识产权，不断增强科技创新在现代化物业管理中的应用，把数字化转型作为企业优先发展方向。目前，通过数字化建设，一方面强化服务标准的落地，加强对跨地域、多项目的管控；另一方面精准把握客户需求，产生更多细分领域的业务机会，为企业的发展提供更多可能性。2023年，该公司位居中国物业服务力百强企业前三（如图9.2所示）。
图9.1该专利方法工作流程示意图
图9.2 中海物业公司位居2023中国物业服务力百强企业前三
作者简介
广东君龙律师事务所专利事务团队
君龙IP团队由专利代理师、律师以及技术专家组成，技术领域覆盖计算机、互联网、通讯、半导体、电子、光学、机械、物理、生物和化工等领域。目前君龙拥有双证律师12人，技术经纪人3人，承办的专利诉讼案件1000余件，专利无效案件100余件，专利挖掘和布局项目300余件，FTO分析案件50余件。
君龙律所被认定为深圳市第一批专精特新“专业化”律师事务所，君龙主要提供知识产权法律服务，包括知识产权侵权诉讼、许可与转让、尽职调查、海关查处等，为海内外企业提供全方位的知识产权事务托管及战略策划法律服务。我们的特色业务有：知识产权法律顾问、从诉讼角度撰写专利、专利布局与挖掘、专利分析（产品上市、产品出境、确定研发方向、FTO、专利监控分析等）、专利无效、专利侵权比对、专利回避设计、知识产权取证、批量维权、专利诉讼、行政查处、海关查处、知识产权合规、知识产权制度建设（含商业秘密制度建立）。我们的服务领域有：新能源、生物医药、芯片、电子消费、军工。
君龙律所秉承“让法律服务更有力量、更有温度”的企业使命，全面跟踪国际和国内商业、法律、技术发展动态，在信息通信、集成电路、人工智能、机械电子、生物医药等技术领域具有丰富经验，始终为客户提供高质量服务。